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301430VB
+++ ATTRAKTIVE ANLAGE+CITYLAGE+HELL+VERMIETET +++

DIE WOHNUNG IST VERMIETET UND LIEGT IM RUHIGEN GARTENHAUS MIT AUSBLICK IN DEN 1. INNENHOF, WELCHER KEINE DIREKTE STRASSENANBINDUNG HAT.

DER VERKÄUFER GEHT VON FOLGENDEM IN 2001 MODERNISIERTEN ZUSTAND AUS:
DIE WOHNUNG HAT ENTWERDER DIELEN, PARKETT ODER LAMINAT, VERMUTLICH ÜBER DIELEN VERLEGT. EIN HELL GEFLIESTES BAD MIT FENSTER und DUSCHE. DIE KÜCHE IST GROSSZÜGIG MIT THERMOFENSTER VEREINZELT MIT EINBAUKÜCHE UND BIETET GENUG PLATZ FÜR EINEN ESSPLATZ. WEITERE DETAILS ENTNEHMEN SIE BITTE DER OBJEKTBESCHREIBUNG.

VORTEIL
Im Frühjahr 2017 erfolgt planmäßig der Anbau eines neuen Balkons (2,70 x 1,20 m) in den 1. Innenhof. Dadurch erhöht sich die Wohnfläche um ca. 1,62 m². Die Nettokaltmiete erhöht sich duch diese Modernisierung und beträgt nach bisherigen Kostenschätzungen ca. 136,35 €/mtl. Je nach den anfallenden tatsächlichen Kosten, kann die Erhöhung höher oder auch tiefer ausfallen. Nach einer weiteren Nettokaltmietenerhöhung um 49,20 €/mtl. auf Grundlage der Vergleichsmiete könnte eine ‘Potenzialmiete‘ pro m² von ca. 9,32 € erzielt werden.

Zur Beachtung
Der Grundriss Regelgeschoss Balkon ist eine Planungsunterlage für die Baugenehmigung. Dabei handelt es sich um die Darstellung eines Regelgeschosses vom 1.-4.OG. Er dient der Visualisierung des Balkonmontageortes vor dem kleinen Zimmer und stellt nicht die tatsächliche Beschaffenheit des Kaufgegenstandes dar.

Im Objekt können 7 weitere vermietete Wohnungen sowohl einzeln, als auch im individuellen Paket zusammengestellt, erworben werden. Die Preise liegen zwischen 110.968 € - 375.040 €. Bei ernsthaftem Interesse und Vorliegen Ihrer Identität übersenden wir Ihnen gern die Exposés.

Info
Etagenwohnung in 10243 Berlin
Zimmer
2
Wohnfläche
55.08 m2
Kaufpreis
€ 159.732,00

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